6月22日，上海首轮土拍中，金地以总价22.亿拿下松江区车墩镇SJC22单元07-07、08-01号地块，成交楼板价为元/平方米，溢价率为9.5%。
本地块的房地联动价为元/㎡。
地块大致区位如下
早在9月，该地块的规划方案已经出炉：
规划总户数户，其中保障房户、商品房户。
据悉，产品含盖高层、洋房、别墅。具体公示信息如下：
主要经济技术指标：
项目基本信息：
建设单位名称:上海鑫瑞诚房地产开发有限公司
建设工程名称:新建松江区车墩镇SJC22单元07-07、08-01号地块
商品住宅项目建设项目选址：松江区车墩镇
建设用地范围：东至南乐路，南至俞塘，西至长浜河，北至南姚路
建筑规模：.7平方米
规划用地性质：三类居住用地
建筑工程性质：普通商品房
建筑容积率：1.4/1.6
绿地率：35%
建筑高度最高点：40米
主要来聊聊地段。该项目位于松江车墩，距离金山铁路车墩站直线约1公里，3站可达上海南站，这是它目前具备的地段条件，匹配3.66万的价格绰绰有余！但如果看未来发展，至少有3大规划，能助其腾飞，前景可期！1、松江南站规划众所周知，风头正劲的大虹桥，凭借世界级的虹桥枢纽，国家级的发展战略，大虹桥的各项配套设施不断完善和丰富。
未来松江将拥有一个比肩虹桥枢纽的交通枢纽！
根据6月在上海举行《松江新城“十四五”规划建设行动方案》新闻发布会中提到的松江枢纽的相关内容：
以“松江枢纽”门户枢纽为战略支撑，建设面向长三角、面向未来、面向现代化的人民城市，打造科技创新策源与高端产业引领的科创之城，高铁时代“站城一体”与“四网融合”的枢纽之城，而以9站23线松江枢纽为核心的“四网融合”规划布局确立综合交通体系基本建成，成为未来继上海虹桥枢纽之后的又一综合枢纽客站。
松江南站紧邻车墩，同时车墩内交通接驳松江南站的有23号线（规划中）、T3，且车墩23号线（规划中）延伸直达闵行及徐汇板块，T3有轨电车直达松江主城区；
车墩作为未来第二大高铁枢纽站的据点，衔接上海主城与长三角城市的链接点，未来发展不可估量。
（红框处为车墩区域）图片来源于松江车墩
2、强势的产业
松江新城热度频频高涨，但崛起离不开区域的每一块板块的支持。
而先后入选“全国重点镇”和首批“中国特色小镇”——松江区车墩镇，在十三五规划中，被划入松江新城后，立足车墩影视基地的产业基础和文创企业集聚的优势，主动对接和服务于G60科创走廊建设，以科技创新和模式创新带动影视全产业链的发展，助力打松江新城造“科技影都”的同时走出了一条特色的“文化之路”。
图片来源于松江车墩
3、当下的价格洼地，价值高地+车墩
抛开产业和规划。
根据百度地图显示，车墩周边高架纵横，向东松江新城核心，向西闵行主城，向南虹虹桥枢纽，几乎都能全程高架，迅捷达到。
而相比这些地方的房价，车墩无疑是极为难得的价格洼地！
金地的产品+车墩的潜力
金地新乐里值得
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